建筑防水是一項涉及建筑安全、百姓民生、環(huán)境保護(hù)（或環(huán)境安全）、建筑節(jié)能的重要產(chǎn)品和技術(shù)。中國建筑防水雖然起源很早，但現(xiàn)代防水技術(shù)相對歐美、日本等發(fā)達(dá)國家仍存在較大的差距，防水工程受重視的程度仍顯不足，建筑防水行業(yè)的進(jìn)步發(fā)展依舊任重道遠(yuǎn)。
成績斐然舉世矚目
上世紀(jì)世紀(jì)80年代初，隨著改革開放和建筑業(yè)的崛起，我國現(xiàn)代建筑防水也獲得了長足的發(fā)展。然而，中國建筑防水行業(yè)正式形成的標(biāo)志是1984年一系列行業(yè)性服務(wù)機構(gòu)的成立。那一年，我國建筑防水行業(yè)唯一的專業(yè)技術(shù)雜志《中國建筑防水材料》創(chuàng)刊；凝聚行業(yè)力量、整合行業(yè)資源的中國建筑防水材料工業(yè)協(xié)會成立；我國首個專業(yè)防水研究機構(gòu)——中國建筑防水材料公司蘇州防水研究設(shè)計所掛牌成立。
從1984年至2014年的30年間，由于國家建設(shè)規(guī)模的持續(xù)發(fā)展，建筑防水工程由土建中單一工種、不多幾種產(chǎn)品，迅速發(fā)展為建設(shè)系統(tǒng)的一個新興產(chǎn)業(yè)，所取得的成績舉世矚目，主要表現(xiàn)在：防水材料由單一化產(chǎn)品走向多元化和高端化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。30年來，我國防水材料由瀝青紙?zhí)ビ蜌忠唤y(tǒng)天下的格局，發(fā)展成以改性瀝青卷材、高分子材料、新型防水涂料、建筑密封材料、剛性防水材料、堵漏止水材料、瓦類防水材料等多類別、多品種、多元化、系列化、高端化并存的局面。
建筑防水應(yīng)用領(lǐng)域的延伸拓展。30年來，建筑防水為不斷適應(yīng)國家建設(shè)事業(yè)的需要，其應(yīng)用領(lǐng)域已從以傳統(tǒng)的房屋建筑防水為主，向高速鐵路、高速公路、橋梁、城市軌道交通、城市高架道路、地下空間、環(huán)保設(shè)施、水利設(shè)施和機場碼頭等工程防水領(lǐng)域延伸和拓展。
建筑防水技術(shù)向?qū)I(yè)化和體系化發(fā)展。30年來，國家制定了防水領(lǐng)域的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，防水施工工藝得到了較大的提高。由過去的三氈四油，到卷材多層疊加，到多道設(shè)防，到剛?cè)嵯酀€有最近發(fā)展迅猛的單層屋面系統(tǒng)、太陽能屋面系統(tǒng)、種植綠化屋面系統(tǒng)、斜坡屋面系統(tǒng)等。防水規(guī)范是指導(dǎo)我國屋面及地下防水工程設(shè)計、施工與質(zhì)量驗收的依據(jù)，它凝聚著我國幾代防水專家的心血，也是我國建筑防水發(fā)展的見證?，F(xiàn)行的《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB50108-2008）以及與之配套的《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2012）、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2011）兩套防水規(guī)范，代表著我國建筑防水技術(shù)的編制質(zhì)量在總體上已達(dá)到國際先進(jìn)水平。
開展防水工程哲學(xué)與防水文化的研究與探索。面對當(dāng)今建筑防水滲漏的現(xiàn)狀，催生出防水哲學(xué)文化。建筑防水是一門系統(tǒng)的實用科學(xué)，是一門科學(xué)，就離不開辯證法。而如果我們能從“工程哲學(xué)”中提供的世界觀、方法論，審視和指導(dǎo)我們的工程建設(shè)活動，那么一定會取得意想不到的收獲，也能在心靈上得到更多的愉悅。30年來，以葉琳昌先生為首的老一輩防水專家，通過對古今中外防水史上成功案例的分析，闡述了防水工程中其所蘊含的辯證哲學(xué)思想和防水文化價值，從而為建筑防水工程哲學(xué)與防水文化的研究探索拉開了序幕。
房屋建筑滲漏問題<>
建筑防水是個小行業(yè)。盡管30年來，我國建筑防水行業(yè)在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)裝備水平及應(yīng)用技術(shù)等方面的成就斐然，但毋庸諱言，建筑防水行業(yè)仍處于一個規(guī)模小、產(chǎn)業(yè)集中度低、市場競爭不規(guī)范的階段。而工程建設(shè)中出現(xiàn)的諸多問題也很明顯，尤其是長期存在的滲漏水現(xiàn)象，直接影響到建筑的使用功能與耐久年限，突顯解決這一問題的迫切性和重要性。
建筑物滲漏問題是當(dāng)前最突出的質(zhì)量通病，也是用戶反映最為強烈的問題。當(dāng)前房屋滲漏出現(xiàn)三個65%現(xiàn)象（目前國內(nèi)65%的新房屋一年至兩年內(nèi)會出現(xiàn)不同程度的滲漏水，滲漏水占房地產(chǎn)質(zhì)量的投訴占65%，65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新），令整個行業(yè)蒙羞，幾十年來始終困擾著百姓安居樂業(yè)，每年損失至少幾十億元人民幣。這一問題解決不了，任何一項改革或改進(jìn)措施，都是隔靴搔癢。
以我國不同時期房屋構(gòu)造與防水方法比較研究為例（見表1所示），為根治房屋建筑滲漏問題提供參考依據(jù)。
通過圖表的分析，可以說要提高建筑防水工程質(zhì)量，根治房屋滲漏問題，還應(yīng)針對設(shè)計、材料、施工中存在的質(zhì)量通病，通過現(xiàn)象和原因分析，找到科學(xué)實用的預(yù)防措施，并逐一落實到相關(guān)工序、每一位操作者手中。這種方法比事后發(fā)生滲漏時采取堵漏措施，更為簡便和有效。
與其期望在防水創(chuàng)新上（包括新材料、新技術(shù)、新工藝）有重大突破，不如在現(xiàn)有技術(shù)水平上增強管理和決策能力，增強各單位、各工序之間的相互配合和監(jiān)督。只有從“工程防水”的視角，運用系統(tǒng)工程的思維，立足實踐，才是解決當(dāng)前房屋滲漏水居高不下的正確途徑。
繼續(xù)改革的思考<>
縱觀我國建筑防水發(fā)展三個階段，都離不開“文明、進(jìn)步”與“創(chuàng)新”這幾個關(guān)鍵詞。在我國現(xiàn)代建筑防水30年發(fā)展的基礎(chǔ)上，要改變行業(yè)的小散弱格局、實現(xiàn)做大做強的目標(biāo)，做到信息化、系統(tǒng)化、科學(xué)化、數(shù)字化的防水，還需要我們不懈地努力。
其一，理論創(chuàng)新，立足綠色防水創(chuàng)新發(fā)展。所謂綠色建筑，是在建筑壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。在綠色建筑中，對防水工程提出了更高、更嚴(yán)的要求，同時也離不開防水技術(shù)的支持。就防水工程而言，就是要確保設(shè)防部位不滲漏，保護(hù)主體結(jié)構(gòu)和延長防水工程乃至建筑物的使用年限。要做到這一點，必須更新觀念，求實創(chuàng)新，建立符合防水工程自身特征的設(shè)防體系和研究方法，其中附加柔性防水材料不僅要解決好與主體結(jié)構(gòu)黏結(jié)可靠的問題，而且還須根植于結(jié)構(gòu)物內(nèi)部，達(dá)到融合“共長”的目標(biāo)，這種“外化”與“內(nèi)化”相結(jié)合的做法，可獲得更可靠、更持久的實效。要達(dá)到此目標(biāo)，就須立足綠色建筑防水，創(chuàng)新發(fā)展當(dāng)今建筑防水工程。
一是在思想上要高度重視防水工程。樹立綠色建筑與“工程防水”一盤棋思想，實施整體設(shè)防、全方位防水和“全產(chǎn)業(yè)鏈”的防水工程戰(zhàn)略，這是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。
二是在技術(shù)上要突破難點和盲點。如重視整體防水、防排結(jié)合與保護(hù)主體結(jié)構(gòu)；既注重材料，更要重視施工；深化構(gòu)造設(shè)計，做到科學(xué)性與可操作性，體現(xiàn)工程個性化，對細(xì)部構(gòu)造設(shè)防進(jìn)行科學(xué)實驗與論證；加快數(shù)字化、模塊化以及裝配式防水技術(shù)的研究與探索。
三是在體制、機制與管理上創(chuàng)新。根據(jù)建筑防水行業(yè)現(xiàn)狀及綠色防水工程特點，可以成立一個綠色建筑防水建造技術(shù)研究發(fā)展中心，以具體規(guī)劃、研究和組織實施綠色建筑防水的具體事宜。比如可以從“大工程、大防水、大聯(lián)合”的視覺來重新界定防水工程定義、工作范圍、會審制度、驗收程序，并在項目管理上實施無縫對接；根據(jù)防水行業(yè)市場情況及使用功能，重新編制防水工程定額、基準(zhǔn)價格，修訂《防水工程招投標(biāo)辦法》，規(guī)范防水工程承包合同示范文本。
其二，制度創(chuàng)新，理順責(zé)權(quán)利歸屬關(guān)系。有專家指出：“10余年來，防水問題主要在管理，不在技術(shù)，而管理問題的根源在于腐敗。”外在表象則是低價中標(biāo)與壓縮工期。過低的標(biāo)價，不僅表明投標(biāo)者已漸失去了搞好工程質(zhì)量的誠意，也成為采用偽劣材料和粗放施工的借口。
目前防水工程的價格是施工總承包方與專業(yè)防水施工承包商在簽訂防水工程合同中的主要依據(jù)。它是由材料生產(chǎn)與施工成本（包括直接費和間接費）、流通成本、法定稅金和企業(yè)利潤組成。因此，合理確定防水工程價格就顯得非常重要，它關(guān)系到功能、質(zhì)量與價格之間如何平衡和取舍的問題，需要各方共同協(xié)商確定。然而現(xiàn)實情況與此相反，由于建設(shè)市場的壟斷，在全國建設(shè)市場盛行最低價（或低價）中標(biāo)的情況下，低價奪標(biāo)的施工總承包商，為了節(jié)約成本或彌補投標(biāo)中的經(jīng)營“虧損”，因此將一些項目以比投標(biāo)價或成本價更低的價格轉(zhuǎn)包給分包單位，其中防水工程受害尤深，造成的事故也多。由于施工總承包商只有接受他們不平等的低價競爭，才有可能進(jìn)入這個防水市場。而由低價競爭取得防水工程，就不可能滿足相應(yīng)的工程質(zhì)量和技術(shù)要求，這是不言而喻的。
當(dāng)前建筑防水行業(yè)制度改革創(chuàng)新的首要任務(wù)是，著力解決“規(guī)避投標(biāo)、虛假投標(biāo)、評標(biāo)不公”以及“標(biāo)后監(jiān)管薄弱、轉(zhuǎn)包和違法分包、不認(rèn)真履行施工監(jiān)管責(zé)任”等問題。先從防水定價權(quán)的改革作為突破口，這樣才能從根本上改變當(dāng)前建筑防水施工企業(yè)缺少話語權(quán)的不合理局面。而防水定價權(quán)的改革，也可把一些用于賄賂官員或權(quán)貴們的一些“公關(guān)”費用暴露在陽光之下。而鏟除這些腐敗毒瘤，包括斬斷游走在建設(shè)市場中的一些不法掮客，也是當(dāng)前不容忽視的問題。唯有如此，才能使建筑防水市場實現(xiàn)“公開、公平、公正”的要求。
防水定價權(quán)的改革，理順責(zé)權(quán)利歸屬關(guān)系，將涉及各方面利益的重新分配，必然會遇到很大阻力。為使防水定價權(quán)的改革能夠順利出臺，可以借鑒溫州商會的做法，先由國內(nèi)一些有實力品牌的防水專業(yè)公司牽頭，聯(lián)合國內(nèi)其他防水企業(yè)，共同商議出一個防水定價權(quán)的改革方案，隨后再通過有關(guān)協(xié)會和媒體，廣泛征求社會各界意見，在充分照顧各相關(guān)企業(yè)利益分配的基礎(chǔ)上，制定出一個與防水定價權(quán)改革相配套的《規(guī)范建筑防水市場和招投標(biāo)辦法》，最后由政府主管部門頒布實施。
實行制度創(chuàng)新，理順責(zé)權(quán)利歸屬的關(guān)系，建立防水定價權(quán)的舉措，將是30年來建筑防水施工專業(yè)化改革的繼續(xù)和完善。由此可進(jìn)一步促進(jìn)我國建筑防水工程由過去低層次的低價競爭，逐步向高層次的質(zhì)量和服務(wù)方式的競爭轉(zhuǎn)變，并為提升我國建筑防水行業(yè)的科學(xué)發(fā)展，以及建立“公平、公正”的和諧社會，做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
其三，實踐創(chuàng)新，解決工程實際問題。實踐是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。通過工程實踐創(chuàng)新能切實解決工程實際問題。
防水工程的特點決定防水工程的實踐。眾所周知，“防水材料僅是一個初級產(chǎn)品，只有通過施工技術(shù)與現(xiàn)場操作（即二次加工），才能在建筑物中實現(xiàn)它的功能”，為“解決防水工程中的難題，多著眼于新型防水材料的研制，使施工技術(shù)處于從屬地位。”這種夸大防水材料的作用，忽視防水工程特點（即綜合性、復(fù)雜性和滯后性）、工程現(xiàn)象和環(huán)境等因素，不僅阻礙了防水技術(shù)的發(fā)展，且對工程質(zhì)量問題也難以做出正確判斷，有時還會發(fā)生誤判。
由于防水工程是顯性和隱形共存的二元化結(jié)構(gòu)，具有綜合性、復(fù)雜性、滯后性的鮮明特點。因此指導(dǎo)實踐防水操作的施工技術(shù)必須實用可靠，并具有可操作性，能切實解決工程實際問題。建筑防水施工技術(shù)必須將設(shè)計理念（構(gòu)造）、不同防水材料的施工工法，結(jié)合具體工程實際以及外部環(huán)境，進(jìn)行二次深化設(shè)計，才能產(chǎn)生實際效果。在防水施工實踐中，遵照施工程序、施工條件和成品保護(hù)三個基本要素，進(jìn)行實踐創(chuàng)新是保證防水施工質(zhì)量的關(guān)鍵。
1.施工程序。既要考慮在具體工程中，主體防水施工的程序，還應(yīng)根據(jù)防水工程的特點與質(zhì)量要求，安排好相關(guān)項目的施工，如降低地下水位的起止日期，室外回填土等有關(guān)項目的穿插施工等。
2.施工條件。應(yīng)包括各類防水材料對基層的共同要求，如“堅實、平整、干凈、干燥”；也有不同材料對外部環(huán)境與溫度的一些要求；當(dāng)然也包括需要防水部位的土建工程應(yīng)達(dá)到有關(guān)質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)，否則就需要修補甚至返工重做等。值得指出的是，在施工條件中還包括必要的技術(shù)間歇時間：例如混凝土或水泥砂漿的基層必須達(dá)到一定的齡期（如10天甚至更長一些），否則因溫度變化和材料收縮影響可危及到防水層的質(zhì)量；另外，防水工程本身也要采取分段流水作業(yè)，如卷材或涂膜，上下兩層之間也有一個干燥和間歇的時間。
3.成品保護(hù)。防水工程完成后，必須與土建單位（或下一道項目的施工單位）在總包或監(jiān)理工程師的監(jiān)督下，辦理相關(guān)交接驗收手續(xù)，并對成品保護(hù)方面采取相關(guān)的約束措施。
加強防水材料與建筑結(jié)構(gòu)融合性研究
科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，特別是新型防水材料的不斷問世，為現(xiàn)代化建設(shè)工程提供了多樣化的選擇。然而在較長一段時間內(nèi)，新產(chǎn)品新技術(shù)尚未經(jīng)過嚴(yán)密的實踐論證，過分夸大防水材料的作用，并且不顧地理、氣候條件、工程結(jié)構(gòu)等實際情況，一味強調(diào)“防排并舉、以防為主”的設(shè)防原則，其結(jié)果也是事與愿違的。其實防水材料僅有性能優(yōu)劣、用途各異之分別，卻無好壞之分。如使用部位合理，施工方法得當(dāng)，包括普通混凝土、傳統(tǒng)瀝青油氈在內(nèi)的防水材料，也可使防水工程做到天衣無縫、滴水不漏。反之，即使性能優(yōu)異的高檔防水材料也會發(fā)生滲漏，且不在少數(shù)。
比如聚脲防水材料，我國自2010年開始在高鐵橋面上選用此材料，其使用效果一直存在較大爭議。特別是2011年7月23日發(fā)生動車事故后，涉及生命安危的工程質(zhì)量問題，更受社會各界關(guān)注。最近中國鐵道科學(xué)研究院有關(guān)專家通過工程調(diào)研與實驗后，認(rèn)為“高鐵橋面聚脲防水層質(zhì)量普遍堪憂，產(chǎn)生病害不僅比例高，而且發(fā)展快，其中有一座大橋，出現(xiàn)橋面防水病害的比例高達(dá)10%。其主要癥狀為聚脲材料的黃變、龜裂、破損、剝離、脫落及附著力不良和性能劣化等問題。造成的主要原因除施工及產(chǎn)品質(zhì)量不良外，更可能與該產(chǎn)品固化速度快、固化溫度高、固化過程中內(nèi)聚力大、耐老化性能不良等固有特性有關(guān)。”另外，“目前尚難判斷造成病害的確切原因，也沒有可行的防止措施，所以在高鐵橋面防水層病害修補中，或具有類似結(jié)構(gòu)和環(huán)境條件的新建高鐵橋面防水中，繼續(xù)采用聚脲防水層是不合適的。
而在上世紀(jì)八、九十年代推廣應(yīng)用建筑拒水粉的情景也十分相似。當(dāng)時這種材料在防水機理獨特、性能優(yōu)異、施工簡便及價格低廉等不科學(xué)的宣傳下，在人們迫切要求治理房屋滲漏的大環(huán)境下，竟獨樹一幟在全國東西南北中普遍使用。更不可思議的是，在1993年還頒布了《建筑拒水粉屋面防水工程技術(shù)規(guī)程（CECS47：93）》。后來因為大量的工程滲漏，才終止這一長達(dá)近10年的“魔粉”神話。
因此，我們既要在傳統(tǒng)防水技術(shù)基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新，而對新材料、新技術(shù)，則需要在全面準(zhǔn)確認(rèn)識和科學(xué)定位的基礎(chǔ)上才能推行。否則，后患無窮。
防水功能不僅要滿足防止?jié)B漏水的基本要求，而且還要進(jìn)一步保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、延長房屋使用年限以及滿足人們舒適、節(jié)能和低碳生活的要求。“提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，通過防水材料與主題結(jié)構(gòu)之間‘依托、融合’與‘借力、保護(hù)’相互轉(zhuǎn)化關(guān)系，不僅有利于防水工程質(zhì)量的提高與延長使用年限，同時使房屋結(jié)構(gòu)更堅固、更持久，并成為房屋結(jié)構(gòu)與生命的保護(hù)神”。
在探索防水與結(jié)構(gòu)相結(jié)合、共同作用的過程中，如果能找到“防水工程整體性與實施作業(yè)分離性”這把鑰匙，那么從各個層面上至淺、至深去研究問題、解決問題就有了方向。
建筑防水工程的造價雖然不到總建設(shè)工程費的1%，但它在整個建筑工程中占有很重要的地位。它不僅僅是防滲、防漏，還通過隔斷建筑材料與水的接觸，起到建筑物的長壽命化的重要使命?？偨Y(jié)我國建筑防水30年的經(jīng)驗，展望未來防水，建筑向長壽命化和低環(huán)境負(fù)荷化的方向發(fā)展，而中國建筑防水發(fā)展要續(xù)寫輝煌，實現(xiàn)信息化、系統(tǒng)化、科學(xué)化和數(shù)字化，唯有在理論、制度和實踐中進(jìn)行改革與創(chuàng)新，建立一套真正符合中國特色的建筑防水發(fā)展理論和防水施工技術(shù)，從而實現(xiàn)建筑與防水共長天一色。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年防水行業(yè)產(chǎn)值下降6%，產(chǎn)量暴跌11%，核心矛盾直指過度依賴房地產(chǎn)新建市場。過去十年高速發(fā)展的防水行業(yè)，如今在房地產(chǎn)新開工面積萎縮77%的沖擊下，超過七成
2025年5月27日下午，中國建筑防水協(xié)會職業(yè)技能教育分會成立籌備會在南京白金漢爵大酒店成功舉行。本次會議旨在推動建筑防水行業(yè)職業(yè)技能教育體系的完善，提升從業(yè)人員專業(yè)水平，
